Grundsteuerreform

Die Feststellungserklärung müssen Sie vom   1. Juli bis zum 31. Oktober 2022  digital bei dem zuständigen Finanzamt einreichen.  Erhebungsstichtag ist der 1.1.2022. 

Hierfür benötigen Sie ein Benutzerkonto. Sollten Sie bereits ein Benutzerkonto haben, welches Sie z. B. für Ihre Einkommensteuererklärung nutzen, können Sie dieses auch für die Grundsteuer verwenden.
Sofern Sie noch kein entsprechendes Benutzerkonto besitzen, können Sie dieses bereits jetzt  auf dem Elster-Portal beantragen.
Die Feststellungserklärung kann auch über den Zugang von nahen Angehörigen abgegeben werden.
Eine digitale Abgabe kann auch über andere Software-Anbieter erfolgen, wenn diese es anbieten.
Die Einreichung von Belegen ist grundsätzlich nicht vorgesehen.
(Finanzverwaltung NRW; Fragen & Antworten zur Grundsteuerreform)

1. Feststellung des Grundsteuerwertes durch das Finanzamt
2. Anwendung der Grundsteuermesszahl und Berechnung des Grundsteuermessbetrags durch das Finanzamt 
3. Berechnung der Grundsteuer durch  Anwendung des Hebesatzes auf den Grundsteuermessbetrag durch die Kommune 
   
   

Es gilt folgende Berechnungsformel:
Grundsteuerwert × Grundsteuermesszahl × Hebesatz = Grundsteuer

Grundsteuerwert

Je nachdem, ob das Grundstück bebaut ist und wie es genutzt wird, gibt es unterschiedliche Bewertungsverfahren. Das Ergebnis, also den Grundsteuerwert des Grundstücks, teilt  das Finanzamt in einem Bescheid mit.

Grundsteuermesszahl

Steht der Grundsteuerwert fest, wird die  Grundsteuermesszahl  angewandt. Das Bundesmodell, dem sich das Land NRW angeschlossen hat, sieht folgende Werte vor: 

• unbebaute Grundstücke: 0,34 Promille
• Wohngrundstücke: 0,31 Promille
• andere bebaute Grundstücke: 0,34 Promille

Grundsteuermessbetrag

Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich aus der Multiplikation des Grundsteuerwertes mit der Grundsteuermesszahl. Die Eigentümer erhalten hierüber einen weiteren Bescheid des Finanzamtes. 

Hebesatz

Die Hebesätze legt die Stadt Oelde fest. Sie sind der letzte Faktor auf dem Weg zur Berechnung der Grundsteuer. Sie werden jährlich vom Rat der Stadt Oelde neu beschlossen,  bleiben oftmals jedoch über mehrere Jahre unverändert.   Über die Grundsteuer- und die Gewerbesteuerhebesätze setzten Kommunen  die einzigen  originären Steuern fest, die sie selbst erheben können. 

Grundsteuer

Das Finanzamt teilt der Gemeinde den Grundsteuermessbetrag mit, sodass die Grundsteuer über die Multiplikation mit dem kommunalen Hebesatz berechnet werden kann.
Die Höhe der Grundsteuer wird den Eigentümern erstmals mit dem  Jahressteuerbescheid 2025, der üblicherweise im Frühjahr des jeweiligen Abgabenjahres versendet wird, mitgeteilt. 

(Angaben der Finanzverwaltung NRW)

Nein. Der Eigentümer, also Ihr Vermieter, ist verpflichtet, die  erforderlichen Angaben  zur Ermittlung des Grundsteuerwertes  zu machen. 
Nach Festsetzung der Grundsteuer im Jahre 2025 ist jedoch zu erwarten, dass die Grundsteuer, die Sie vermutlich im Rahmen der Betriebskosten für die von Ihnen angemieteten Immobilie tragen, angepasst werden wird. 

Die heutige Berechnung der Grundsteuer ist verfassungswidrig
Bereits 2018 hatte das Bundesverfassungsgericht die alte Besteuerung gekippt und eine Reform gefordert. Bisher wurde für die Berechnung der  Grundsteuer  der  Einheitswert  verwendet. Diese basierte in den alten Bundesländern  auf den Wertverhältnissen von 1964 basiert, in den neuen Bundesländern  von 1935. 
Von realistischen Wertverhältnissen oder tatsächlichen    Verkehrswerten kann daher keine Rede sein. Die Neubewertung soll daher vergleichbare Verhältnisse  schaffen. 

Grundsteuer
Sie ist jährlich von den Eigentümern an die jeweilige Kommune zu entrichten. 
(Kommunalsteuer)

Grunderwerbssteuer
Die fällt einmalig beim Erwerb einer Immobilie an und wird  durch das Finanzamt erhoben (Landessteuer)